remodeling : 주택개보수, 리모델링
remodel : 형(型)을 고치다, 개작[개조, 개축]하다.
remodel a building into an apartment house 건물을 아파트로 개조하다.
renovate : (청소.보수.개조 등을 하여)···을 새롭게 하다, 수선[수복]하다.
renovate old cathedrals : 낡은 대 교회당을 수복(修復)하다.
renovation : 수선, 수리, 혁신, 쇄신, 원기 회복.
영어사전에서의 의미처럼 리노베이션과 리모델링은 수선.수리라는 동일한 개념을 가지고 있지만, 리모델링이 더 적극적인 행위를 가리킨다. 단순히 건물의 내외부마감을 새로하는 것은 리모델링이 아니다. 현재 법규상의 리모델링은 증축, 개축, 대수선의 행위를 포함하고 있다.
주택법과 건축법에서는 리모델링을 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 증축ㆍ개축 또는 대수선을 하는 행위로 정의하고 있다.
이는 노후건축물을 개보수하여 건축물의 수명을 연장시키는 것을 장려하기 위한 정책이다.
노후건축물을 증축, 개축, 대수선을 하게 될 경우, 심의를 통해 일부 건축기준을 완화받을 수 있다.
완화적용을 받을 수 있는 대상은 사용승인을 얻은 후 20년 이상이 경과한 건축물이며
완화적용을 받을 수 있는 규정은 대지안의 조경, 건축선의 지정, 건페율, 용적률, 건축물의 높이제한, 공개공지의 확보 규정이다.
완화적용을 받기 위해서는 건축관계자가 법적용 완화를 허가권자에게 요청하고, 요청을 받는 허가권자는 건축위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정하게 된다.
사용승인을 얻은 지 20년 이상이 경과한 일반건축물을 증축 또는 대수선을 하더라도 완화적용을 받을 필요가 없다면 리모델링을 위해 심의를 받을 필요는 없는 것이다. |
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